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從2016年3月開始至今，南京實行新盤“限價”政策已有2年。河西南3萬5，江北核心區3萬，鼓樓濱江3萬8……各大板塊新房房價幾乎沒有波動，即使區域內有純新盤入市，價格也在意料之內。
而在近期，江北、河西、鼓樓濱江甚至江寧濱江都有一批新盤傳出新動態，這些項目不少前期地價都超過2萬，甚至幾乎和區域內在售老盤房價持平。似乎在2018年南京多板塊將迎來新局面，或“脫剛入改”，或房價體系洗牌，或房源斷供。
江北：新豪宅板塊正在形成作為近年來在南京樓市突起的熱點板塊，江北房地產市場的走向一直飽受爭議，一方面是江北新區的直接利好帶動瞭一波投資客的湧入；另台中通水管一方面是在限購的調控之下，曾經開盤出動武警維持秩序的項目開盤竟然沒有台中抽水肥價格賣完，市場逐漸趨冷。
在今年，江北多幅高價地開始蠢蠢欲動，雨山路的保利雲禧，核心區的揚子江金茂悅和白馬路的金隅紫京疊院計劃在3、4月份公開項目售樓處。
保利雲禧
揚子江金茂悅沙盤
金隅紫京疊院
除瞭以上純新盤外，江北白馬路附近的金輝白馬雲著、北京城建G48地塊、恒大G47地塊、銀城G99地塊等現房銷售地塊正在緊鑼密鼓施工中，預計將在今年下半年面市。
從位置分佈來看，這些地塊主要集中在浦口白馬路，且都需要現房銷售。而這種需要現房銷售的地塊，究竟能不能賣到3萬+/㎡？從各大項目的公佈的規劃及產品信息來看，這些項目都不約而同地走上瞭高端改善路線，可以推斷出，以後江北白馬區域將成台中通馬桶推薦為南京另一個豪宅聚集地。
河西南：庫存不足，“候補”隊員價高量少去年11月，河西10盤同開在南京造瞭個“大新聞”，也讓購房人對河西板塊的熱衷。開盤潮結束後，根據摸底統計，河西板塊僅8盤在售，河西中部可售房源已經不足千套，河西南部剩餘房源還有3000套左右，江心洲不足500套。
在2018年，河西金茂府將在江北將自己金茂悅公開後入市，目前項目售樓處目前已具備開放條件，但開盤時間待定。
河西金茂府售樓處內部
該項目所在G12、G13地塊樓面價分別為37027元/平米、36890元/平米，遠超河西南在售項目均價。另外，河西南另一高價地項目葛洲壩南京中國府已於去年11月正式公開，該項目樓面價高達45213元/平米，創南京土地單價最高，幾乎與河西在售房源均價持平。
鼓樓濱江：高價地抱團入市南京樓市中，可以和河西比肩的板塊非鼓樓濱江莫屬，整個板塊的新房限價在40000元/平米以下。
而從區域內新盤動態來看，從去年開始，中海桃源裡、當代萬國府ΜΟΜΛ以及仁恒桃園世紀三傢高價盤相繼公開，但隻有中海桃源裡一傢項目推出瞭公寓產品。在今年，這三傢項目計劃推出住宅房源，其中中海桃源裡或將率先入市，近期首開497套住宅，當代萬國府ΜΟΜΛ和桃園世紀後期也將大概率迎來首開。
從地價上看，鼓樓濱江板塊三大純新盤地價都超20000元/平米，而產品定位均為高端豪宅產品，放風價在4萬-5萬不等，至於能否突破限價，非常值得關註。
江寧濱江：脫剛入改進行時江寧濱江一直是南京為數不多的“1字頭”剛需房聚集地，但隨著弘陽禹洲時光裡，禹洲弘陽濱湖裡等老盤售罄，整個板塊已經全面斷供，區域內僅剩魯能矽谷公館一傢純新盤。
根據規劃，魯能矽谷公館規劃18棟18層高層住宅，並建有基層社區中心、幼兒園。2017年1月12日，魯能以總價18.8億拿下項目所在地塊，樓面價11077元/㎡，而這樣的地價，幾乎和當時新房房價持平。業內預測，在魯能矽谷公館入市後，江寧濱江將走上“脫剛”之路。
江寧九龍湖：住宅空窗期來瞭在2018年一開年，江寧九龍湖板塊就率先進入“斷供”階段，區域內僅有恒大悅瀾灣一傢項目在售剩餘住宅房源，均價26500元/平米。另外區域內融信城市之窗將在近期首開公寓項目，主力戶型面積34、47、56平方米，或將成為區域內唯一在售項目。
融信城市之窗
其實，江寧九龍湖還有大量純新盤尚未入市。根據統計，目前板塊內共有7幅二類居住用地，全部為現房銷售。
數據顯示，板塊內幾乎所有地塊的樓面價已接近20000元/平米，最高地價是銀城G54地塊，樓面地價19991元/平米。從地塊的動態來看，近期碧桂園G64地塊案名定為“碧桂園泊雲間”，葛洲壩融創南京紫郡府、五礦瀾悅棲原、銀城旭輝G54、G56項目將會抱團入市。也就是說，在經歷短暫的住宅“空窗期”後，九龍湖板塊將迎來一次爆發，房價或站上新的臺階。
2016-2017年，南京的土拍市場上誕生瞭多幅高價地。2年過去瞭，這些地塊也逐漸走入市場。根據統計，今年計劃入市的純新盤有70多傢，大部分將在下半年登場。這些新盤的前期地價站上瞭南京土地市場的高位，從放風價來看，麒麟放風3萬，雨山路放風3-3.5萬，鼓樓濱江4-5萬等，若是放開限價，這波純新盤直接改變南京房價的格局。可以說，2018年樓市最大看點就是純新盤的入市。
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（文章來源：南京新房線，部分內容整理自網絡）
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